ESG投资和REITs：2022年须知

在纳特锐的地球日网络研讨会“ESG投资和REITs：2022年须知”中，小组成员讨论了REITs行业在ESG报告和举措方面的进展、未来几年REITs的机遇以及 ESG投资的演变。

Nareit ESG问题高级副总裁Fulya Kocak主持了Heitman全球战略和投资 ESG主管Laura Craft和Calvert Research and Management副总裁Brendan McCarthy之间的对话。

Kocak首先分享了Nareit第五年度REIT ESG Dashboard的主要内容。2021 年，按股票市值计算的所有100家最大的美国房地产投资信托基金都公开报告了他们在 ESG 方面的努力。甚至较小的 REIT 也在规范ESG报告，股票市值低于50亿美元的REIT公开报告ESG努力的比例从2017年的41%跃升至2021年的 98%。

Craft指出，ESG的重点领域在过去五年中发生了变化。虽然五年前“E”主要被定义为绿色建筑，但今天的话题已转向投资组合中的碳足迹和物理风险。

McCarthy 补充说，五年前披露的内容多种多样，但今天对定量指标（即温室气体或能源效率）和定性指标（即人力资本管理）都有了新的关注。根据麦卡锡的观点，从投资者的角度来看，所有这些都发挥了最重要的作用：直接财务业绩。

展望REITs和ESG报告的未来，Craft预测将会有更大的标准化。“我认为我们将到达一个可以更轻松地比较E和S公司的地方，它们对于我们如何考虑我们的投资和我们的工作方式将变得更加重要我们的尽职调查和思考我们将资金放在哪里，”Craft说。

McCarthy 表示同意，并指出标准化将有助于提高行业的透明度。谈到气候风险和弹性，他说他希望未来，“房地产投资信托基金不必承担建立弹性的全部负担，但我鼓励他们团结起来，与市政当局合作建立基础设施。”

当谈到净零目标在他的投资决策中的作用时，麦卡锡说，当公司设定临时目标时，这对投资者来说可能是一个挑战。“我鼓励房地产投资信托基金和所有房地产所有者采用基于科学的目标。这是一个严格的第三方标准，可以在所有同行之间进行比较，”他说。

在过去的两三年里，设定净零目标的公司大幅增加。“我认为有一个目标很重要，但我确实希望看到路径、行动步骤以及他们如何朝着目标前进，”她补充道。

在会议结束时，Kocak要求每位小组成员分享REITs和房地产公司在未来几年应采取的行动项目，以使其取得成功。

他建议企业为ESG设立至少一名负责人。最后，他指出，“ESG是一段旅程，世上没有完美的ESG公司。”

克拉夫特说，人们将越来越关注人力资本和多样性、公平和包容等社会因素。“全球金融危机引发了环境指标。我认为COVID有助于引发社会因素，”她说。

她强烈鼓励REITs在招股说明书的方法部分中包含ESG披露以及ESG对其投资决策过程的重要性。