贝恩公司（Bain&Company）的2020年私人股本报告显示，影响力投资大幅增长，自2015年以来收购的资产增长了154%，募集资金规模也有所增加。正如詹姆斯邓肯（James Duncan）所解释的，ESG投资是一个真正的考虑因素，它正嵌入到公司的企业战略中。
这代表着向“道德资本主义”的转变，并且已经达到了一个明确的临界点：虽然企业必须展示其运营如何影响利润，但它们也必须展示其如何影响环境、社会和员工福利。
人们对ESG投资持怀疑态度，但负责任的投资不仅能创造社会价值，而且还能为投资者和股东带来利润回报——这是刺激房地产行业的一个重要因素。
从历史上看，房地产行业的经营一直紧紧盯着底线。但市场开始认识到，要保持相关性，并理解ESG原则对行业的长期可持续发展至关重要，它需要如何发展。
法律和一般投资管理（LGIM）的实物资产就是一个例子：它与克罗伊登理事会（Croydon Council）合作，为无家可归的家庭提供住房，将英国1亿英镑的养老金直接用于发展可负担的住房，并通过社会投资支持其养老金承诺，这就是它所说的“包容性资本主义”
财产、人员和目的
财产——我们的家园、工作场所、公共空间、文化中心和公园——在社会结构中发挥着重要作用。社区建设会产生真正的社会影响，房地产业对其创造的场所和空间负有责任。作为一个部门，我们不能回避建筑对环境的影响，而随着立法和监管跟上舆论的步伐，这些影响将被抛在后面。
房屋建筑商和他们的供应链现在正在关注如何通过更有效和可持续的建筑方法以及减少住宅和商业建筑的排放来创新建筑环境，使其变得更加绿色。
房地产投资者有一个绝佳的机会将他们的财务目标与ESG目标结合起来——很明显，房地产所提供的服务具有重大的社会价值。可以理解，机构投资者越来越重视衡量社会影响以引导投资的必要性。
然而，系统可能会有很大的变化，使得投资者很难比较同类产品。因此，房地产行业的许多人主张建立一个标准化的衡量体系，由于公司的方法和报告流程仍处于初级阶段，因此有时间为房地产行业制定标准。
社会价值需要灵活性
衡量影响意味着评估结果并理解“价值”的真正含义。传统上，向社区团体或慈善机构出租空间的开发商可能只会根据该空间作为房东对他们的价值进行评估，但如果该空间用于教育儿童，那么你如何捕捉和量化这种积极的社会和长期社会经济影响？
虽然投资者希望整个框架具有确定性，并需要对其房地产资产的社会价值具有确定性，但一种严格客观的方法来衡量房地产投资组合的影响，可能会落空。每个项目的情况都不同，因此基于社会基础设施或环境排放的任意目标对站点或开发人员进行评级将缺乏考虑当地问题和社区优先事项所需的灵活性。
投资者和开发商将从kitemark系统中获益更多，该系统将反映个人投资的质量。它将为投资者提供工具，以知情的方式评估单个项目和投资各自的社会影响价值。
如果被业界所接受，它将提供判断此类项目和投资的社会信誉的基准，并向议会、投资者、运营商和居民展示具有社会价值的投资。
一个有用的机制可以建立在类似的过程中，在一月的生活与美容报告中提出的建设更好，建设美丽委员会。这就推荐了一个类似的设计标准体系——它和社会影响一样具有主观性——并提供了一个框架，说明该计划如何运作。
